初年度の管理費０円
２年目からは管理費２％
アパートの管理は簡単な仕事ではありません。
入居者の入居状況の確認から火災保険の手続き、
修繕計画まで、多くの手続きが必要です、
これには相当な時間と労力がかかります。
また空室が多いアパートの場合は、
入居促進にも時間が必要です。
そのため、初年度の不動産管理費を０％にするということがアパート経営に必要と考えます。
管理費が0円の理由
初年度の手続きは多い
新しく不動産管理を始める際には、以下のような多くの手続きと確認作業が必要となります。
- 入居者の入居状況、家族構成の確認
- 車の台数、駐車場の位置関係
- 緊急連絡先の確認
- 保証会社の変更手続き
- 火災保険の手続き
- 空室の修繕状況と家賃設定
- テナントの状況確認
- 修繕計画の作成
特に空室が多いアパートの場合、入居を促進させるだけでも1年はかかることが多いです。
さらに、各部屋の修繕や原状回復にもコストと時間が必要です。
これらを考慮すると、初年度は実質的にフルサービスを提供することが難しい場合がありますので、
初年度は管理費を０円で行っていく方針です。
管理会社を選ぶ３つのポイント
ポイント１
入居率を上げることが
できる管理会社
高い入居率は不動産の価値を向上させ、将来的には更なる投資や融資の可能性を拓きます。次に、安定した収入が保証されることで、より良いメンテナンスや設備のアップグレードが可能になり、好循環を生むでしょう。また、空室が少ないことは広告費のコスト削減にもつながります。
ポイント２
修理費などの費用を抑えることができる管理会社
火災保険を活用したり提携業者と連携することは、経費の大幅な軽減に寄与します。火災保険は突発的な事故に大きな修繕費が発生するリスクをカバーしてくれます。 特定の修繕・メンテナンス業者と提携することで、割引や特別価格でサービスを受けられる可能性もあります。
ポイント３
収益物件を紹介できる
管理会社
管理会社は多くの物件と取引をしているため、購入価格や賃料について有利な交渉が可能です。広いネットワークを活用して、まだ市場に出ていないような物件情報も提供できます。このようなメリットを考慮すると、収益物件を紹介できる管理会社と提携することは、非常に有益です。
お客様の声
Sさん
不動産投資で最初は不安だったけど、管理会社と提携したおかげで入居率が大幅に上がりました。
以前は空室で悩んでいたのが嘘みたいです。安定した収益が得られるようになり、次の投資も考えられる状態になっています。専門的なサポートが成功の鍵でした。
Aさん
アパートの修繕費をしっかりと
抑えた結果、利益が格段に安定してきました。火災保険を活用したり、提携業者と連携することで、以前よりも効率的に運営ができていると感じます。安定した利益を得られるようになったことで、
次の投資もより安心して計画できるようになりました。
Yさん
市場に出ていないプレミアムな
物件情報を提供してもらえたのは本当に驚きでした。
それだけでなく、購入価格や賃料についても有利な交渉をしてくれたおかげで、より良い条件での
投資が可能になりました。
長年の実績を持つ当社が、
お客様に安心して
より良い不動産経営の
選択していただく
サポートをいたします。
入居の強い管理会社や２４時間緊急対応や
敷金精算、退去立会や原状回復の提案等は
管理会社にとってあたり前の仕事となります。
大家さんにとって、アパート経営で大切な事は２つです。
１つ目は利益を得る事
２つ目は大切な資産を守る事
これができる管理会社を選ぶ事が重要です。